住宅のコストについて - 白雪姫の鏡のひみつ（未来常識リンク集）

構造と規模が同じ位の木造2階建ての住宅のコストを比較してみます。

もちろん仕上げ材料や構造や住宅設備をどこまでこだわるかでコストは変わります。

これまでのお施主様がはじめはハウスメーカーで建てようとして、木組みの住宅を建てることになって、その時の感想を踏まえて書いてみます。

ハウスメーカーの場合は営業マンとモデルハウスのコスト（営業経費）が価格の40〜50%になります。

そこから元請けの手数料が取られますので工事の実行予算は40%位になります。

一方、木の建築設計の木組みの家の場合は設計料を含んだとしても工事の実行予算は75〜80%になります。

お施主様は同じなので住宅にかける全体の予算はハウスメーカーと木組みでは変わりません。

営業経費の差額分は材料費と職人の手間賃になりますので、木組みの家は本当に良い家ができます。

いずれ住宅の減価償却の積算方法が変わり、本来の住宅の価値に似合う評価額になった時に改めて真価が問われます。

ハウスメーカーの住宅の真の価値はできた時が一番高く、木組みの家の真の価値は長く使われるほど高くなります。

しかし何も知らないハウスメーカーの営業マンは「無垢の木を使った家は高い」と平気でウソをつきます。

ハウスメーカーのモデルハウスで聞いてみてください！

※リンク集を提示しているのは、私の仮説が「陰謀論」ではなく、現実に起きている出来事を繋ぎ合わせることで見えてくるマスコミが伝えない、隠している【もう一つの世界＝現実の世界】が見えてきます。一つひとつにあたって検証してみてください。

なお、解釈の間違い、事実の訂正などの建設的・合理的なご指摘は大いに歓迎します。私の専門は建築ですのでそれ以外の分野の議論はできません。「科学」上での異説・異論は尊重し、私自身が合理的かどうかを考えて私の認識を修正するのみです。

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